4. Понятие и виды сделок с недвижимостью
Опубликовано: 02.06.2017
Отношения собственности и вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок, участники которых должны обладать правоспособностью и дееспособностью.
Правоспособность — это способность иметь гражданские права и нести обязанности, а дееспособность — это способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ).
Сделка — действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Гражданское право. Общие положения о договоре, понятие и значение ГПД
Заключение сделки — подписание документов о действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических и физических лиц, а также о переходе банковских документов, ценных бумаг, денег от одного лица другому.
Сделки на рынке первичной недвижимости. Модуль 1
Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием (каузой). Основание должно быть законным и осуществимым.
Виды сделок:
по законности содержания:
Действительные — как юридический факт
Недействительные — не соответствующие требованиям закона
по числу сторон
по форме совершения
Письменные, нотариально удостоверенные в установленных случаях и зарегистированные в Государственном реестре
В простой письменной форме, зарегистрированные в Государственном реестре
По моменту возникновения
Реальные — после передачи объекта и государственной регистрации сделки
Формальные — заключенные в установленной форме
По обязанности сторон
