Компания по оценке \\\\
Опубликовано: 27.06.2021
Когда вы готовитесь продать свой дом, вам необходимо оценить его стоимость и произвести оценку. Вы можете сделать это самостоятельно, но в некоторых случаях требуется оценщик. Вам необходимо воспользоваться его услугами, когда необходимо провести оценку недвижимости для налоговой, судебной, судебной приставов или есть необходимость в получении ипотеки. Как выглядит эта оценка и что учитывается при определении стоимости недвижимости?Оценщик - это должностное лицо, в задачу которого входит подготовка отчета об оценке на основе тщательного анализа фактического состояния объекта недвижимости. Оценка - это письменная оценка от оценщика, смотрите компания по оценке "Реал Эксперт", которая регулирует стоимость дома. Этот документ имеет унифицированную форму и соблюдается юридическими, судебными и финансовыми учреждениями. Отчет об оценке должен содержать как можно более подробную информацию о недвижимости, которая является основанием для ее оценки. На это мнение влияет множество факторов.
Что принимает во внимание эксперт?
Оценка квартиры основана на параметрах, аналогичных параметрам самоопределения. Оценщик учитывает все вопросы, которые могут повлиять на привлекательность объекта недвижимости и ее стоимость. Наиболее важными факторами при подготовке оценки являются:
- Расположение - привлекательная недвижимость имеет большую ценность.
- Этажность - для частных домов многоэтажные дома имеют большее значение. При оценке квартиры более привлекательными выглядят помещения, расположенные на средних этажах, нежели на первом этаже или на чердаке.
- Кубатура - чем больше размер собственности, тем выше цена квартиры. Также учитывается расположение комнат и выход в гараж, подвал или чердак.
- Юридический статус - недвижимость с титулом собственности ценится по наивысшей цене. Любая ипотека, сервитут и права на коммунальные услуги или совместное владение приводят к снижению стоимости собственности.
- Техническое состояние - относительно новые здания, построенные с использованием качественных материалов и современных архитектурных и энергосберегающих решений, стоят дороже. Если здание требует собственного участия, ремонта или реконструкции, его стоимость оценивается ниже.
- Расположение собственности - привлекательные окрестности - это еще не все, потому что важна также доступность общественного транспорта, общественных и обслуживающих учреждений и магазинов. Расположение в современном охраняемом жилом массиве также увеличивает стоимость квартиры.
- Рыночная цена - оценка составляется не только на основании фактического состояния здания, но также на основе экономических факторов и ситуации на рынке недвижимости.
При оценке оценщик принимает во внимание множество факторов, которые не всегда связаны друг с другом. В своей работе он должен руководствоваться беспристрастностью и анализом фактического состояния объекта недвижимости. Отчет об оценке содержит все данные о здании, поэтому является неоспоримым документом для оценки стоимости объекта.
Рамазан Эдуардович
Малмыга Филадельфия Матвеевна
15.08.2023 в 20:49
Операционные расходы, помимо их ключевого отношения к обслуживанию и эксплуатации собственности, важны для определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости оценщиком недвижимости с использованием доходного подхода. Чтобы понять это, ниже представлена методология доходного подхода. В соответствии с положениями ст. 153 п. 2 Закона об управлении недвижимым имуществом «доходный подход заключается в определении стоимости имущества, исходя из предположения, что покупатель заплатит за него цену, размер которой будет зависеть от
Все комментарии
Cerbaev Gan Borisovich
15.08.2023 в 02:49
Собственник, желающий снизить эксплуатационные расходы объекта на стадии проектирования, должен внедрить соответствующие решения, гарантирующие экономию, связанную с функционированием объекта. Снижения затрат можно достичь в основном за счет минимизации общих площадей, правильного расположения здания и использования современных технологий. Немаловажно использование решений зеленого строительства. Использование, среди прочего, Светодиодное освещение, активируемое движением человека и светящееся в течение определенного периода времени, или возобновляемые источники энергии обеспечат значительное снижение потребления электроэнергии. Экономия также может быть достигнута за счет использования альтернативных источников тепла или снижения потребления воды.
Ита Хатеенко
14.08.2023 в 08:49
Для сравнения: в отдельно стоящих коммерческих зданиях, арендованных сетями питания со скидками, арендатор, помимо коммунальных платежей, обычно не несет никакой платы за обслуживание. С другой стороны, он обязан проводить текущее обслуживание за свой счет, содержать имущество в чистоте и заботиться о его сохранности. Однако другие расходы, такие как налоги, сборы, страхование и плата за обслуживание, несет владелец недвижимости, включая их в сумму арендной платы. Расчет платы за обслуживание между арендатором и собственником объекта недвижимости может производиться несколькими способами: единовременно (фиксированная плата в размере определенной суммы за 1 м2 арендуемой площади, независимо от эксплуатационных расходов), открытый расчет (плата выплачивается в виде суммированных авансов и подсчитывается один раз в год. результатом может быть переплата или недоплата. В такой ситуации арендатор получает возмещение или обязан произвести дополнительную оплату), измененная единовременная сумма (сбор выплачивается в виде авансов, как при открытом поселении, но в случае доплаты арендатор резервирует процент в договоре, если он может увеличиваться), открытая модель (комиссия делится на две группы: затраты зависимые и независимые от арендодателя. Первые включают: расходы, понесенные на техническое обслуживание собственности, техническое обслуживание, защиту и уборку общих частей. Вторая группа включает налоги, сборы и коммунальные услуги. и модель, в которой арендатор с большим часть сдаваемая в аренду площадь в собственности исключается из части эксплуатационных расходов.
Petr
13.08.2023 в 14:49
Размер платы за обслуживание зависит от условий договора аренды и многих других факторов, связанных с характеристиками недвижимости. Например, в современных офисных зданиях арендатор несет плату за обслуживание затрат и расходов, связанных с использованием и эксплуатацией общих частей на объекте. Согласно отчету, подготовленному Cushman & Wakefield, на него приходится значительная доля общих затрат арендаторов современных офисных зданий класса А в лучших местах Польши. Доля этих сборов составляет до 20-25% от общих затрат, связанных с арендой площадей.
Machehovskiy Mik Timofeevich
12.08.2023 в 20:49
Операционные расходы не включают затраты, понесенные на строительство здания вместе с необходимой технической инфраструктурой, усовершенствованиями и модернизацией, направленными на повышение качества имущества, амортизационные отчисления, налог на прибыль, погашение основной суммы долга и процентов по ссуды или займы, связанные с работой для владельца недвижимости, расходы на отделку и меблировку офиса для арендатора. Соответствующие положения договора аренды позволяют собственнику недвижимости взыскать с арендаторов большую часть затрат на содержание недвижимости. Это можно сделать, обязав арендатора оплачивать услуги.
Алам Меладзе
12.08.2023 в 02:49
Плата за передачу земли на бессрочный узуфрукт, применимая только к земле, находящейся в собственности местного органа власти или Государственного казначейства и переданной в бессрочное узуфрукт. Владелец здания, который также является бессрочным узуфруктуарием земли, обязан платить ежегодный сбор, равный произведению стоимости незастроенной земли, определенной оценщиком недвижимости, и процентной ставки в зависимости от предполагаемого использования земли ( в соответствии с Законом об управлении недвижимостью процентная ставка составляет, например, 0,3% для недвижимости, сданной в эксплуатацию в оборонных целях, 1% для жилой или сельскохозяйственной недвижимости, 2% для туристической недвижимости, 3% для коммерческой или офисной недвижимости - Здесь стоит напомнить, что существуют решения о передаче земли в бессрочный узуфрукт, в которых годовая процентная ставка выше указанной в акте и может достигать 5%). В случае изменения стоимости имущества годовая плата за бессрочный узуфрукт может обновляться (есть возможность отмены), но не чаще, чем один раз в три года. Следует подчеркнуть, что в эксплуатационные расходы не включены так называемые первый взнос, который составляет 15-25% от стоимости незастроенной земли.
Alevtina Dobryasheva
11.08.2023 в 08:49
Налог на недвижимость, который состоит из налогов на землю, здания и сооружения, а также их части, связанные с коммерческой деятельностью. Сумма налога на недвижимость рассчитывается как произведение ставки (определяется советом коммуны в форме постановления) за м2 земельного участка на полезную площадь здания (ставка зависит от назначения. здания), а в случае строения - 2% от его стоимости
Barbara Shazheva
10.08.2023 в 14:49
Расходы на охрану, которые включают в себя расходы на физическую охрану и услуги приема. Размер этой стоимости зависит от количества занятых людей, которое соотносится с площадью как здания, так и земельного участка.
Gorotkova Tikva Romanovna, Боровая
09.08.2023 в 20:49
Поддержание чистоты в общих частях собственности, включая зоны, доступные для всех арендаторов и их гостей, включая коридоры, туалеты и гаражи. В эту стоимость также входят расходы на чистящие средства, вывоз мусора и вывоз мусора. В объем клининговых услуг также входит уборка и вывоз снега с открытых площадок. Сумму затрат, связанных с уборкой общей площади, сложно усреднить, но в зависимости от местоположения и типа здания ставка за этот вид услуг составляет примерно 0,8–1,5 злотых / м2 / мес. Для сравнения, сети продуктового питания со скидками, которые работают в отдельно стоящем здании с примерно 80 парковочными местами, несут расходы на уборку внешних территорий на уровне 1600-2000 злотых в месяц, а зимой дополнительно 350-450 злотых / день на снегоуборочную службу.
Илона Ярославовна
09.08.2023 в 02:49
Стоимость показа рекламы, которая включает, среди прочего, потребление электроэнергии, центральное отопление, потребление воды, канализация.
Алла Архинцова
08.08.2023 в 08:49
Страхование, включая полисы страхования имущества и страхование гражданской ответственности. Стоимость страховки зависит в том числе по его объему и стоимости собственности.
Shavkat Zhashko
07.08.2023 в 14:49
Текущее обслуживание и ремонт, включая устранение неисправностей, стоимость расходных материалов, проверки службы технадзора, ежегодные и пятилетние строительные проверки. В эти расходы также входят расходы на техническое обслуживание, услуги по техническому монтажу и обслуживание лифтов. Сумма эксплуатационных расходов, связанных с техническим обслуживанием и текущим ремонтом, зависит, в том числе, от по типу объекта и его техническому износу.
Рико
06.08.2023 в 20:49
Управление недвижимостью, которое включает, в частности, подготовка бюджетов и отчетов для собственника, сокращение эксплуатационных расходов, представление собственника в административных органах, выставление счетов и контроль платежей, контроль технического состояния, подготовка планов модернизации и организация тендеров на модернизацию или инвестиционные работы с недвижимостью. В услугу управления недвижимостью не входят расходы, связанные с техническими работами на объекте. Сумма затрат на управление недвижимостью зависит от многих факторов, например, для офисного здания, расположенного в центре Варшавы, она колеблется в пределах 1,5–2,5 злотых / м2 / мес.
Минас Стадсташевский
06.08.2023 в 02:49
Оценщик недвижимости при подготовке отчета об оценке, в котором определяется рыночная стоимость коммерческой недвижимости, должен объединить множество элементов в одном документе. Для этого он должен проанализировать материалы, относящиеся к рассматриваемому имуществу, и имеющиеся рыночные данные. И те, которые определяют его правовой статус, а также физический, технический и финансовый. Данная публикация посвящена исключительно одному из ключевых элементов анализа - стоимости и сервисному обслуживанию объекта недвижимости. Это очень важно для оценщика недвижимости в процессе оценки собственности, но также и для потенциального инвестора при принятии инвестиционного решения, а также для лица, заинтересованного в аренде помещения в данном объекте. Операционные расходы означают расходы, которые владелец недвижимости должен нести, чтобы поддерживать ее на регулярной основе. К ним относятся:
Диперштейн Артём Артемович
05.08.2023 в 08:49
В случае с коммерческой недвижимостью, где доход от недвижимости является основным фактором, влияющим на ее стоимость, чаще всего используется доходный подход.
Nurlan Nazmundinov
04.08.2023 в 14:49
Исследовательское подразделение выступает в споре между предпринимателем и Министерством финансов. Но не для министерства. Чиновники хотят ее наказать.
Сеймур Кириллович
03.08.2023 в 20:49
В течение 30 дней с момента подписания контракта специалистами PTPS в соответствии с рекомендациями Института труда и социальных вопросов был разработан и подготовлен комплект указанных экспертных заключений, которые заключаются в следующем:
Урус (Украина)
03.08.2023 в 02:49
Тематический охват индивидуальных экспертных заключений строго соответствует уставной деятельности нашей ассоциации и научной деятельности, проводимой Польским обществом социальной политики. К реализации и оформлению индивидуальных экспертных заключений были привлечены члены нашего Общества, являющиеся специалистами и практиками в указанных клиентом тематических областях.
Сулейман Комезов
02.08.2023 в 08:49
Нам очень приятно сообщить вам, что Польское общество социальной политики приняло участие в тендере, объявленном Институтом труда и социальных дел в Варшаве, на выполнение 2 экспертных заключений и 3 запросов в области социальных услуг, социальная занятость, социальная экономика и социальная и профессиональная реинтеграция. В результате проведения процедуры государственных закупок, проведенной в рамках процедуры открытого конкурса в соответствии с Законом от 29 января 2004 г., Законом о государственных закупках (т.е.Законодательный вестник 2017 г., пункт 1579), PTPS была выбрана для контракта и 14 мая 2019 года президент Общества профессор Мирослав Гревиньски подписал контракт на их реализацию в качестве успешного подрядчика.
Свой Дойджашвили
01.08.2023 в 14:49
Технический прогресс затрагивает все сферы жизни человека. Помимо предоставления решений, повышающих производительность в отдельных отраслях экономики, современные информационные и коммуникационные технологии предоставляют неограниченный объем информации, обеспечивая универсальную коммуникацию в глобальном масштабе, что подразумевает как ускорение развития экономики на уровне стран и регионов, так и а также динамичное развитие отдельных предприятий. Эти тенденции оказывают огромное влияние на все сферы общественной жизни, включая формирование настоящего и будущего рынка труда. Технологическое развитие влияет на ситуацию с занятостью, в том числе за счет изменения производственных возможностей современных предприятий, формы современных потребительских тенденций и изменения факторов, определяющих конкурентоспособность компании. Целью экспертизы было определить действия, которые следует предпринять в Великопольском воеводстве, чтобы оптимально подготовить региональный рынок труда к вызовам, связанным с технологическим развитием.
Муи Владимировна
31.07.2023 в 20:49
Мы рекомендуем вам ознакомиться с другим экспертным заключением, подготовленным по запросу Великопольской региональной территориальной обсерватории под названием Вызовы будущего и мировые тенденции в области технологического развития и их влияние на рынок труда Великой Польши.
Andres Byvaychenkov
31.07.2023 в 02:49
Выявление угроз как следствие позволяет устранить или нейтрализовать факторы, угрожающие здоровью и жизни сотрудников, и, как следствие, активно управлять предприятием.
Приглашаем вас воспользоваться нашим предложением, включая мониторинг окружающей среды на одном из объектов в таких городах, как Познань, Щецин, Вроцлав или Пщина.
Korostina Nan Bogdanovna
30.07.2023 в 08:49
Как мы уже упоминали, оценка профессионального риска может проводиться различными методами. Выбор конкретной техники мониторинга, благодаря которой можно будет точно оценить окружающую среду и определить степень риска, зависит от характеристик данной рабочей среды. Оценка профессионального риска, подготовленная нашими специалистами в области охраны труда и техники безопасности, - это тщательно подготовленный документ, который, безусловно, будет способствовать улучшению состояния компании. Выявляя угрозы и оценивая профессиональные риски, можно повысить безопасность сотрудников, что также повлияет на качество их работы и эффективность. В то же время вы можете избежать ненужных несчастных случаев на работе, травм или профессиональных заболеваний, которые влияют на выполнение предполагаемых планов и дополнительно генерируют затраты для компании.
Правила техники безопасности и гигиены труда четко указывают на то, что изучение производственной среды, анализ и оценка профессиональных рисков являются одними из основных обязательств работодателя. Однако проведение такого всестороннего анализа также дает возможность предпринять соответствующие действия для улучшения условий труда и устранения опасностей.
Любов Бороноева
28.07.2023 в 20:49
Возникновение вредных биологических, физических и химических факторов, влияющих на оценку профессионального риска, может иметь различные аспекты. Таким образом, в зависимости от результатов исследования рабочей среды нам, возможно, придется иметь дело со следующими факторами:
Алма Филипповна
28.07.2023 в 02:49
Наша оценка профессионального риска основана на подробных исследованиях и измерениях. Учитываются вредные факторы, такие как:
Zarafshan
27.07.2023 в 08:49
Обязанностью работодателя является проведение исследования рабочей среды, то есть определение различных факторов, влияющих на условия, в которых работают их сотрудники. Наша команда профессионалов, занимающихся анализом вредных факторов: физических, химических и микробиологических, может помочь в определении типа вредоносности и указать объем тестов, которые необходимо выполнить.
Новости