3
Опубликовано: 20.05.2017
3.5 Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости
Исследование рынка позволяет выявить исходные данные для оценки недвижимости. Последние заключаются в уровне и тенденции изменения цен и арендной платы на различные виды недвижимости, количестве и динамике сделок с недвижимостью, уровне затрат на строительство
(реконструкцию) объектов недвижимости. Анализ состояния этих показателей, их изменений в прошлом позволяет сделать оценку рынка, выяснить привлекательность инвестиций в недвижимость по сравнению с альтернативными вариантами капиталовложений, расходы на приобретение недвижимости, а также доход от ее продажи или сдачи в аренду.
(Nov, 2011) SHORT HAIRY GUYS
Исследование рынка недвижимости осуществляется в такой последовательности:
сегментация рынка;
оценка факторов, определяющих спрос и предложение на конкретных рыночных сегментах;
определение емкости отдельных сегментов рынка.
Сегментация рынка
3 Genius Inventions
Сегментация рынка недвижимости - это разделение рынка на однородные группы. Сегментация позволяет выяснить особенности функционирования конкретного рынка недвижимости, на котором присутствует оцениваемый объект. В основу сегментации положены характеристики недвижимости. При этом учитывается, что, поскольку по своей природе рынок недвижимости является региональным, постольку сегментация осуществляется в рамках одной местности. Наиболее простым методом нахождения границ региона является его идентификация с административно-территориальным районом.
На рис.3.7 представлены типичные сегменты рынка недвижимости.
