На продаж виставлено один з найвідоміших в Москві торгових комплексів - «Савеловський». Раніше він входив в портфель проектів компанії «Нерль», активно працювала на столичному ринку злиттів і поглинань

Вивіска ТК "Савеловський". Фото: ilyabirman.ru

На продаж виставлено один з найвідоміших в Москві торгових комплексів - «Савеловський». Раніше він входив в портфель проектів компанії «Нерль», яка активно працює на столичному ринку злиттів і поглинань.

Анонімне джерело, що представляє інтереси продавця, зазначає, що комплекс виставлений на продаж восени минулого року, тобто на початку кризи. Ціна пропозиції складає 180 млн доларів, або близько 3 тисяч доларів за кв. метр. Втім, у звіті консалтингової компанії Russian Research Group пропозицію про продаж позначено як нове, нещодавно з'явилося в ріелторської базі. Причому серед нових пропозицій об'єктів street retail минулого місяця «Савеловський» виявився найдорожчим в Москві.

ТК «Савеловський» розташований в північно-східному адміністративному окрузі Москви за адресою вул. Сущевский вал, 5.
У презентації комплексу, призначеної для потенційних покупців, говориться, що комплекс займає площу 6,05 га. Земельна ділянка в 4,9 га оформлений власником в оренду на 49 років у вересні 2008 року. Решта 1,15 га знаходяться в процесі оформлення. На території комплексу розташовуються 15 будівель загальною площею 57,67 тисяч кв.м.. метрів. На території «Свалявського» діють три роздрібних проекту: комплекс дитячих товарів «Совеня», Комп'ютерний торговий центр і комплекс одягу і взуття. Ці проекти займають колишні цехи заводу. Крім них, на території ведеться торгівля різними товарами (стільникові телефони і аксесуари, ПО, CD, DVD, господарські товари та ін.) В наметах, а також працює закладу мереж фаст-фуд. Щоденний потік покупців - 42 тисячі осіб.

За даними джерела, продавцем виступає ТОВ «Бізнес-Інвестиції», що займається капіталовкладеннями в цінні папери. У розпорядженні редакції є свідоцтво державної реєстрації права за травень 2006 року, за яким одна з будівель ринку перейшло у власність цієї компанії. Продавцем тоді виступило ЗАТ «ЦМД». За даними «СКРИНЯ-Емітент», основним власником ЦМД є Михайло Дворніков (98%). У листопаді 2006 року Савеловський ринок перейшов у власність ІК «Нерлі» (50% акцій цієї компанії належало власнику мережі готелів «Азимут» Олександру Клячину). Тоді ж стверджувалося, що «Нерлі» отримала в тому числі і частку Михайла Дворнікова, що був одним із співвласників ринку.

ІК «Нерлі» - активний учасник ринку злиттів і поглинань - придбала «Савеловський» в розрахунку на будівництво торгового центру площею 250 тисяч кв. метрів. Вона викупила 100% акцій у кількох компаній, що володіли ринком і конфліктували один з одним. Пізніше стверджувалося, що в березні 2008 року «Нерлі» разом з девелоперськими проектами була продана компанії Al Salam Trading, зареєстрованою в Дубаї. Покупцем виступив пул близькосхідних інвесторів, а консультантом угоди - «Російські фонди».

Однак учасники ринку стверджують, що продаж активів близькосхідним інвесторам була всього лише PR-ходом з боку «Нерлі» , Розрахованим на «позбавлення від рейдерського минулого».

При загальній дорожнечі всього об'єкта, вартість квадратного метра торгового комплексу «Савеловський», виявилася, згідно зі звітом Russian Research Group, однієї з найнижчих серед подібних об'єктів. Вона всього на 200 доларів перевищувала найдешевша пропозиція - приміщення колишнього магазину мережі «Арбат-престиж» на Олексіївській, квадратний метр якого оцінювався в 2,8 тисяч доларів.

В цілому ж торговий сегмент в квітні виявився найбільш активним з усього спектра московського ринку купівлі-продажу нерухомості. Активність покупців визначалася попитом до якісних об'єктів street retail, стверджується в звіті Russian Research Group. У квітні ціна на торговельну нерухомість за межами Садового Кільця залишалася практично стабільною - квадратний метр коштував в середньому 5,2 тисячі доларів. Обсяг пропозицій збільшився на 13% із загальної площі, на 10% за кількістю і на 12% по загальній вартості об'єктів.

Однак, як стверджують опитані BFM.ru експерти, вартість ТК «Савеловський» все ж завищена. Реально Денис Колокольников оцінює весь комплекс приблизно в 120 млн доларів, а вартість самих будівель - в два рази менше заявленої ціни. «Обсяг угоди істотний. Це не концептуальний об'єкт, а тому навряд чи він буде цікавий західним інвесторам. Швидше за все, покупцем виступлять або російські девелопери, або приватні інвестори. Можлива навіть продаж частинами, - розмірковує генеральний директор Russian Research Group Денис Колокольников. - З початку кризи відбулася корекція орендних ставок. Покупцеві треба розраховувати на 20% прибутковості орендарської бізнесу від чистого операційного доходу. З кожного квадратного метра оренди власник повинен отримувати 600 доларів чистого доходу ».

При цьому експерти вважають, що з точки зору свого розташування і площі ТК «Савеловський» є привабливим. Але його придбання - довгострокові інвестиції, що вимагають значних вкладень на будівництво нових приміщень та реставрацію вже наявних будівель (в тому числі колишніх цехів заводу). Денис Колокольников нагадує, що в умовах кризи реалізація нових девелоперських проектів скрутна через відсутність достатньої кількості вільних грошей у потенційних покупців і складнощів з кредитуванням.

Аналітик ФК "Уралсиб" Наталія Смирнова нагадує, що з початку кризи зростання виручки непродовольчого ритейлу значно сповільнилося. Якщо в четвертому кварталі 2008 року він склав 10,5%, то в грудні - вже 6,7%. Надалі ситуація буде тільки посилюватися через значного падіння доходів населення .

Проте, генеральний директор ТВЦ «Горбушка» Тигран Мкртчян вважає, що рентабельність об'єктів, подібних ТК «Савеловський», під час кризи якщо і скоротилася, то незначно. «Я вважаю, що в великому мегаполісі такий об'єкт завжди буде приносити свої доходи і дивіденди. Якщо ціна не завищена, то його придбання вигідно, тому що «Савеловський» знаходяться в такому місці, куди ходять дуже багато людей », - каже він.

Втім, незважаючи на те, що в ріелторської базі об'єктів, що продаються комплекс є, генеральний директор керуючої компанії «Торговий комплекс« Савеловський »» Сергій Лук'янчук запевнив BFM.ru, що ТК не продається. При цьому він стверджує, що бізнес «Свалявського» «залишається прибутковим, тобто приносить прибуток власникам».

Додати BFM.ru в ваші джерела новин?