Все, що відбувається в Забайкаллі і місті Чита

У певний момент перед усіма виникає проблема - потрібно продати або купити квартиру, будинок або земельну ділянку. Як знайти хороший варіант за прийнятною ціною? Які документи потрібно зібрати перед продажем? Який порядок оформлення угоди купівлі-продажу? Одні вирішують ці питання самостійно, інші - вважають за краще довіритися агентствам нерухомості. Давайте розберемося, які переваги і недоліки є у покупки нерухомості через рієлтора.

переваги

1) Ріелтори обізнані про стан ринку нерухомості краще, ніж звичайна людина, не знайомий з його тенденціями і правилами. Хороший ріелтор завжди знає, як зміниться ціна на нерухомість найближчим часом, де в місті вона може знизитися і коли найкращий час для покупки.

2) Ріелтори мають доступ до інформації про існуючі пропозиції. Крім внутрішніх баз даних, де міститься інформація про продавців, покупців і виставлених на продаж об'єктах, агентства часто використовують Дошку оголошень «Чіта.Ру» як джерело нової інформації і ефективний засіб просування. З безлічі пропозицій ріелтор підбере варіанти, що відповідають вашим побажанням, зв'яжеться з потенційними продавцями чи покупцями і, тим самим, заощадить вам час.

3) Перед продажем потрібно підготуватися і зібрати значний список документів: свідоцтво про реєстрацію права власності; технічний паспорт приміщення; виписку з будинкової книги; нотаріально завірений дозвіл чоловіка під час продажу спільно нажитого майна; дозвіл, отримане в органах опіки та піклування, при продажу власності неповнолітнього; довіреність на здійснення угоди уповноваженою особою; довідку, що підтверджує відсутність боргів по податках; грамотно складений договір купівлі-продажу. В кожному окремому випадку склад документів буде відрізнятися. Кваліфікований ріелтор допоможе зібрати документи і перевірить їх справжність.

4) Ріелтор супроводжує вас протягом всієї угоди, стежить за її чистотою і ходом виконання і вирішує виникаючі проблеми, в тому числі, допомагає зібрати необхідні документи для іпотеки і прискорити її оформлення. Завдяки цьому знижуються ризики, що щось піде не так і ви потрапите в невигідну ситуацію.

недоліки

1) Головний недолік - це вартість послуг ріелтора. Величина винагороди залежить від ринкової ціни об'єкта і складності угоди. Зазвичай воно становить 2-3% від кінцевої суми. Чим дорожче нерухомість, тим більше вам доведеться віддати за ріелторські послуги. Варто заздалегідь брати до уваги передбачувану суму винагороди ріелтора, особливо якщо ви продаєте один об'єкт нерухомості і купуєте замість нього інший.

2) Нечесні ріелтори нерідко завищують реальну вартість квартири або будинку, в надії отримати переплату або підвищити свою винагороду. Тому необхідно уточнювати деталі кожної пропонованої угоди у потенційного продавця або покупця. Перевіряйте інформацію про середньоринкові ціни і порівнюйте конкретні пропозиції в розділі «Нерухомість» Дошки оголошень ІА «Чіта.Ру»

3) Недобросовісні ріелтори можуть приховувати деталі і пропонувати явно невигідні варіанти в своїх інтересах, щоб спонукати вас до укладення угоди. Уважно вивчайте пропоновані варіанти і читайте документи до їх підписання.

Головна порада, яку можна дати тим, хто збирається скористатися послугами агентств нерухомості: вибирайте агентства з великим досвідом роботи на ринку і позитивними відгуками клієнтів. Такі компанії просять за свої послуги більше, зате у вас буде впевненість, що процес купівлі-продажу пройде максимально швидко і коректно.

Дякуємо за допомогу в підготовці матеріалу директора агентства нерухомості «Твій дім» Анну Соломоновому.

Андрій Філіппов

2017-03-23 ​​9:47, 23 березня 2017