28.05.2018

Будується в місті нафтохіміків ТЦ на 120 тис. «Квадратів» з 5-поверхової паркуванням може стати майданчиком для «банного курорту»

Гігантський торговий центр розміром з казанську «МЕГУ» відкриється в Нижньокамську через півтора року. Місцевий бізнесмен Рафіс Мустафін інвестує в проект 4 млрд рублів і розраховує ще на 2 млрд від орендарів. Найбільший ТЦ в сусідніх Челнах втричі менше, тому власник і місцева влада сподівається перетягнути покупців із сусідніх районів і міст, зупинивши відтік грошей в Автоград і Казань. Експерти «БІЗНЕС Online» міркують про те, чи зможе Мегамолл «вистрілити» в Нижньокамську.

Гігантський торговий центр розміром з казанську «МЕГУ» відкриється в Нижньокамську через півтора року

«ЛЮДИ В Закамском ЗОНІ ПОВИННІ ПРИЙНЯТИ РІШЕННЯ ПРИЇХАТИ У Нижньокамську»

Один з найзаможніших депутатів Закамья Рафіс Мустафін будує в Нижньокамську величезний п'ятиповерховий торгово-розважальний центр на 120 тис. Кв. м і з п'ятиповерхової ж паркуванням. Разом з казанської «Мегой», що займає аналогічну площу, це буде найбільший ТЦ в Татарстані. У сусідніх Челнах найбільший ТЦ в кілька разів менше «новачка» - 40 тис. Кв. метрів.

«БІЗНЕС Online» дізнався у Мустафіна деякі подробиці проекту, який обійдеться в 6 млрд рублів. З них 4 млрд - інвестиції самого Мустафіна (60%) плюс кредити (40%). Решта 2 млрд, як очікується, вкладуть орендарі. За розрахунками власника, окупитися Мегамолл повинен через 10 років. Назва ТРЦ буде звичним для вуха ніжнекамцев - «Рамус Молл» (Рамус - похідне від Рафіс Мустафін). Так називаються компанія бізнесмена і два належать їй ТЦ, в Нижньокамську і в селищі Червоний Ключ. Новий центр будується в центрі міста на перетині проспекту Миру і вул. Сююмбике. Попередній термін закінчення робіт - кінець 2019 року.

Нижньокамський бізнесмен Рафіс Мустафін інвестує в проект 4 млрд рублів і розраховує ще на 2 млрд від орендарів / Фото: «БІЗНЕС Online»

Сам 66-річний Нижньокамський підприємець - особистість непублічна. Уродженець села Біклянь Тукаевского району в 1970-ті працював на «Нижнекамскшина», спочатку учнем вальцювальника, потім майстром, а пізніше заступником начальника. В кінці 1980-х займався поставками імпортних товарів в Радянський Союз. Перший сучасний комерційний магазин Мустафін відкрив в Нижньокамськ в середині 1990-х, перший торговий центр побудував в 2000 році. З 2005-го є депутатом Нижньокамського міської ради.

«Сьогодні рівень торговельних і розважальних комплексів повинен бути інший - відповідати сьогоднішньому і завтрашньому дню, - говорить Мустафін. - Ми почали в 2013 році. Зупинилися, озирнулися, за новою почали проектувати. Зараз знову-таки ми озирнулися - треба в завтрашній день дивитися. Спочатку проект був без багатоярусної парковки. Три рази ми його міняли і зараз знаходимося на фінішній прямій ». Пояснимо, що куплений ще в 2012 році ділянку по ТРЦ порівняно невеликий - всього 4,5 гектара. Саме тому було вирішено зробити багаторівневий паркінг зі спіральним в'їздом на 500 автомобілів; ще 300 місць буде зовні. Вдень тут будуть залишати машини відвідувачі магазинів, а на ніч місця планують здавати в оренду жителям найближчих будинків. Такий досвід в Нижньокамську раніше випробували на підземній парковці при ТРЦ «Олімп».

ПІДБІР ОРЕНДАРІВ ДОВІРИЛИ Москвич

Майбутніх орендарів Мустафіна вже зараз підбирає московська девелоперська команда «Молл коцепт», яка, до речі, працювала над концепцією і наповненням Альметьєвська ТРЦ «Панорама». Всього в портфоліо компанії більше 60 торгово-розважальних центрів по всій Росії, а ось в Нижньокамську до послуг девелопера вдаються вперше: раніше орендарів набирали по-старому, своїми силами. Назви вже «завербованих» орендарів і їх кількість поки не розголошується. Сам Мустафін між тим ставить за мету привернути в молл бренди, яких ще не було в Нижньокамську (та й в Челнах теж).

За словами наших джерел, ТЦ вже заповнений відсотків на 70, якщо говорити про попередні домовленості. В цілому ж 60% площі буде віддано торговим точкам, а 40% - під розважальні простору, в числі яких плануються каток, 7-зальний кінотеатр, дитячий розважальний центр на зразок «КідСпейс» та інше. Розраховує Мустафін дістати до себе і «банний курорт», який незабаром може прописатися в Нижньокамську.

За даними «БІЗНЕС Online», адміністрація Нижнєкамська активно взаємодіє з Мустафіним, і саме команда Айдара Метшін ставить завдання місцевому бізнесу стати головною торговим майданчиком Закамья і південного сходу / Фото: «БІЗНЕС Online»

Нагадаємо, що раніше виконком анонсував будівництво в місті «Нижньокамськ терм» - комплексу з різними видами лазень і саун, басейнами, в тому числі для зимового купання під відкритим небом, і елементами аквапарку. Проект належить інвестору з Іжевська, який побудував уже два таких центри, один з них - в невеликому Воткінську, куди тепер періодично їздять жителі з усією Удмуртії. Аналогічний ефект влади чекають від «Нижньокамськ терм». Як вважає радник мера міста Максим Сперанський, вони будуть додатково мотивувати людей приїжджати в новий ТЦ. Що ж, це дійсно може стати фішкою мустафінского мегамолли. Втім, «банного» інвестору запропонували три місця в місті для розміщення терм, і остаточне рішення він поки не прийняв.

Величезний ТРЦ, за задумом власника, змістить центр торгівлі в Закамье з Човнів в Нижньокамськ

ТОРГІВЕЛЬНА КАРТА Закамье

Величезний ТРЦ, за задумом власника, змістить центр торгівлі в Закамье з Човнів в Нижньокамськ. На перших порах проект покликаний зупинити відтік нижньокамскі грошей в Автоград і Казань, а потім якщо і не переманити челнінцев, то закликати на шопінг жителів Єлабуга, Менделєєвська, Альметьевска і інших міст - тих, що раніше їздили за цим до столиці РТ і Челни. Власне, для цього і вирішили відвести під розважальний формат мало не половину торгового центру. Також в справу пустять перевірений спосіб залучення покупців - безкоштовні автобуси з найближчих міст в Нижньокамськ до ТРЦ. Передбачається, що в результаті торгово-розважальний центр в день буде в середньому приймати близько 20 тис. Чоловік. Для порівняння, найбільший в місті ТРЦ «Олімп» відвідують 5-6 тис. Покупців. При цьому «Рамус Молл», за планами Мустафіна, може дати роботу на підприємствах торгівлі близько 3 тис. Чоловік. Влада розраховує і на деяке зростання малого та середнього бізнесу, якщо підприємці відкриють федеральні франшизи.

Головне питання: чи зможе новий проект відвести покупців з торгових центрів? «Попит буде. Сьогодні ми хочемо дати покупцям нормальна пропозиція. Ті торгові центри, які є, свого часу теж були нормальними торговими центрами, сьогодні вони вже залишають бажати краще і вимагають реконструкції, реконцепції. А на даний момент потрібен торговий центр нового рівня », - міркує Мустафін.

У Челнах найбільший ТРЦ - це «Торговий квартал» (40 тис. Кв. М) з 8-зальним кінотеатром «Сінема Парк» Фото: «БІЗНЕС Online»

І все ж обрисуємо загальну картину з провідними торговельними площами Закамья. У Нижньокамську того ж Мустафіна належить 11 ключових торговельних будівель, але повноцінними торговими центрами можна назвати чотири з них. Найбільший - це недавно побудований ТРК «Олімп» (37 тис. Кв. М), що розмістився на 6 поверхах плюс підземна парковка. Однак федеральних орендарів тут небагато: «Магніт», «Глорія Джинс», «Ельдорадо», «Дитячий Світ», «Фрау Маркет» і кілька інших. Це частково ілюструє ситуацію з Нижнєкамська торговими центрами: площ багато, але здебільшого вони нагадують ринок, тому за брендовими товарами доводиться їздити до сусідів і в Казань. Інший великий ТРЦ - чотириповерховий «Сіті Молл» (20 тис. Кв. М) з кінотеатром федеральної мережі «Синема 5». До речі, «Сіті Молл» - один з небагатьох, що належать не Мустафіна, а москвичам. Зате серед торгових активів бізнесмена є «Якір» (38 тис. Кв. М), сусідній «Сіті Центр» (12 тис. Кв. М) і «Барс-1» (20 тис. Кв. М). І не виключено, що після будівництва мегамолли належать Мустафіна нижньокамскі ТЦ чекає реконцепция.

У Челнах найбільший ТРЦ - це «Торговий квартал» (40 тис. Кв. М) з 8-зальним кінотеатром «Сінема Парк». Далі слід ТЦ «Омега» (38 тис. Кв. М) і недавно побудований ТЦ при турецькому житловому комплексі Sunrise City трохи меншого розміру. Ще кілька торгових центрів в середньому на 20 тис. Кв. м являють собою скоріше ринки - це «Тулпар», «Алтин Ай» і т. д. Об'єктивно кажучи, Челнінскіе ТЦ відносно невеликі (в порівнянні з казанськими, наприклад, той же популярний в столиці «Тандем» на тлі челніскіх ТЦ виглядає набагато виграшніше , однак це не найбільший в Казані молл - його площа 67 тис. кв. м). Тому челнінцев, не знайшовши повноцінних форматів і багатьох брендів, за спостереженнями кореспондентів БІЗНЕС Online, змушені їздити за покупками і розвагами в Казань. Так що шанс у нового мегапроекту є стати новим магнітом Закамья ...

Максим Сперанський: «На сьогоднішній момент ТРЦ буде займати друге місце в Татарстані після« Мегі »Фото:« БІЗНЕС Online »

«У Нижньокамську СЕРЕДНІЙ ПРИБУТОК ВИЩЕ Челнінского, АЛЕ ОБОРОТ ТОРГІВЛІ В ДВА-ТРИ РАЗИ НИЖЧЕ»

«БІЗНЕС Online» попросив експертів оцінити проект і його перспективи. Одні говорять про якісну зміну структури торгівлі в Нижньокамську, інші вважають очікування інвестора завищеними.

Максим Сперанський - генеральний директор меблевої компанії «Сінтекс-2», радник мера Нижнєкамська з питань розвитку підприємництва:

- На сьогоднішній момент ТРЦ буде займати друге місце в Татарстані після «Мегі». За великим рахунком це перший досвід Мустафіна. Ми, місто, хочемо отримати від нього (як підприємця в тому числі) зміни структури торгівлі, її якості. Ми хочемо залучити в місто раніше не представлених операторів.

Щоб збільшити, натисніть

У Нижньокамську середній дохід населення вище Челнінского, але при цьому оборот роздрібної торгівлі рази в два-три нижче. Це про що говорить? Що ніжнекамци вивозять гроші з міста. Як це можна зупинити? Тільки новим якісним рівнем представлених орендарів, мереж. Сенс відкривати в п'ятий раз одну і ту ж компанію або магазин одягу? Нам важливо саме змінити структуру торгівлі в місті. У торгових комплексів є категорії за класами - в Нижньокамську зараз клас С і нижче, а ми хочемо, щоб був А чи В.

Чи будуть при будівництві розміщувати розважальні зони не вище першого поверху? Дурна ініціатива (після пожежі в кемеровському ТРЦ «Зимова вишня» ряд експертів і депутатів Держдуми висунули пропозицію розміщувати дитячі розважальні зони не вище першого поверху, деякі пішли далі і запропонували розповсюдити подібні обмеження на всі розважальні зони - прим. ред. ), Яка поховає бізнес-ритейлерів. І потім: добре, на перших поверхах ви розмістили, а на п'яте поверхах буде знаходитися торгівля - там людей рятувати не треба, чи що? Дана ініціатива не пройде, це світова практика. Вона забезпечує трафік, купівельну спроможність. Якщо все поміняти, то може впасти економіка торгових центрів. Кому це треба?

Мурат Ахмеров: «Я вважаю, що багато питань до успішності проекту. Мало побудувати - треба, щоб він жив »Фото:« БІЗНЕС Online »

«ТАМ МАЄ БУТИ ЩОСЬ УНІКАЛЬНА, НАПРИКЛАД АКВАПАРК»

Мурат Ахмеров - директор казанської консалтингової компанії «А-Девелопмент»:

- Якщо говорити про «меге», тобто поняття «суперрегіональний торговий центр», куди їздять не тільки жителі Казані, але і всього Татарстану, найближчих республік. Зрозуміло, що Закамском регіон за сукупністю теж мільйонник - Челни, Нижньокамськ, Альметьевск. Але 120 тисяч квадратних метрів в Нижньокамську ... Мені складно уявити, що він буде завантажений, затребуваний. Треба розуміти концепцію. Якщо там буде кінотеатр, то він тільки для місцевих жителів, з інших міст їздити не будуть. Там повинно бути щось унікальне, наприклад аквапарк. У Казань їздять в аквапарк, тому що найближчий тільки в Самарі.

Я вважаю, що багато питань до успішності проекту. Мало побудувати - треба, щоб він жив. Чи проводилися якісь маркетингові дослідження за цим проектом? Я вважаю, що такий центр, який буде головним в місті, можна зробити, єдине - треба дуже грамотно підійти до концепції, проаналізувати попит, потреби. Цьому повинна передувати глибока проробка проекту. Є таке поняття забезпеченості торговими площами на тисячу жителів, тобто як із цим справи в Нижньокамську, рівень доходу та інше. Цікаво, була ця робота зроблена чи ні? Поки більше питань, ніж відповідей.

Михайло Рогожин (праворуч): «Тут перш за все питання в економіці. Побудувати можна все що завгодно, головне, щоб це було затребувано і була нормальна окупність »Фото:« БІЗНЕС Online »

«ЗА ВЕЛИКИМ РАХУНКОМ ЕКОНОМІЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ летить НЕ В ТРУБУ, А КУДИСЬ В КОСМОС»

Михайло Рогожин - директор відділу торгових приміщень міжнародної консалтингової компанії CBRE в регіонах Росії:

- Тут перш за все питання в економіці. Побудувати можна все що завгодно, головне, щоб це було затребувано і була нормальна окупність. У 50 кілометрах знаходяться Челни, в яких є вже як мінімум три-чотири об'єкти різного рівня. Самому Нижньокамськ, безумовно, один хороший об'єкт потрібен, але все-таки на тисяч 30-35, максимум до 40 тисяч квадратних метрів, але точно не 70 тисяч «квадратів» (70 тис. Кв. М становлять тільки торгові площі «Рамус Молл» - прим. ред.). На мій погляд, це дуже багато, немає такого обсягу серед федеральних операторів, які готові або самі прийти безпосередньо, або дати права на франшизи. Просто не буде десятої частки таких операторів, які будуть готові виконати всі вимоги, щоб відкрити фірмові магазини. А робити, умовно кажучи, ще один «Сіті Молл», тільки дуже великий - для кого це потрібно?

По-перше, скільки років він вже будується, заявлений він був три роки тому. З тих пір жити на нашому ринку стало як мінімум не простіше, тому на сьогоднішній день цей формат дуже сильно завищений. Дуже складно буде заповнитися, навіть якщо посадити туди всіх великих операторів, але це не ті, хто платить великі ставки. Їх використовують, щоб оформити скелет об'єкта - інше збирають на більш дрібних. Так ось, саме дрібних і не вистачить для такого обсягу. Навіть якщо напружитися, посадити H & M, ще когось, вони економіку не зроблять, а заплатять нулі і відсоток з обороту. За великим рахунком, економічна ефективність летить не в трубу, а кудись в космос. Якірних орендарів більш-менш набрати можна буде, а ось тих, хто буде приносити гроші власнику ...

Щоб збільшити, натисніть

Якби власник прийшов до мене, я б йому не радив будувати такий об'єкт, тим більше в наш непростий час. За три роки, поки будується цей об'єкт, намалювався ще один. Є ще один потенційний власник, який готовий побудувати об'єкт на 30-40 тисяч квадратних метрів на виході з парку «Сім'я». На мій погляд, якщо він буде швидше будуватися, то це буде успішніше. Так що великого проекту створюється небезпека з боку цього маленького, якщо маленький встигне зафіксувати правильні якоря. Дрібніший формат для Нижнєкамська мені зрозуміліше і симпатичніше, я б із задоволенням їм позанимался.

Хто поїде в Нижньокамськ? Челнінцев не люблять їздити куди-небудь, вони в цьому плані досить самодостатні. У Автоград основна маса брендів вже прийшла, її переманити не можна. А якщо відкрити ще один такий магазин в Нижньокамську, то челнінцев туди їхати сенсу немає. А зробити чудо і привести бренди, яких немає в Челнах ... Ну ось ми робили Sunrise City - це було непросто, кожного треба було окремо вмовляти, цілувати, щоб тільки погодилися прийти на нормальних умовах. В результаті Sunrise вийшов непоганий. Але вони ж не закриють магазин в Челнах і не перенесуть його в Нижньокамськ.

Щоб збільшити, натисніть

Розважальна зона, звичайно, кого завгодно може врятувати. Але зараз поки незрозуміло, куди ставити ці розважальні зони після сумних подій в Кемерові. У нас же зараз всі хочуть прийняти закон - розважальні зони не вище першого поверху. А перший поверх - самий «жирний» в плані комерції, то, заради чого люди приходять. Виходить, будь-яка фінансова модель йде я навіть не знаю куди. Розважальні орендарі потрібні для виховання лояльності відвідувачів до об'єкта, тому вони не платять гроші в порівнянні з тими, які платять невеликі магазини.

Багатоповерхову парковку мені складно оцініті. На мій погляд, це спроба взяти даже НЕ від Казані, а від Москви, но менталітет місцевіх людей такий, что Їм ще Довго звікаті придется до ярусной парковці. Простіше кинути машину де-небудь. Згадайте, в Казані в «Південному» яка парковка, у «Тандему» - ось це наш менталітет. У регіонах дуже мало людей, які готові відразу прийняти багатоповерхову парковку.

Зараз немає нормального центру в Нижньокамську, це однозначно. Подивіться, ніж існуючі заповнені. Самий пристойний з них - це «Ессен». Але це не торговий центр, а магазин з двома трьома магазинами збоку. Сказати, що це повноцінний торговий центр, не можна - він, напевно, самий симпатичний.

13% Так, це шанс для міста стати торгівельною столицею Закамья

17% Ідея хороша, але ТЦ в Нижньокамську потрібен поменше рази в два

16% Все залежить того, які будуть доходи у ніжнекамцев і їх сусідів

28% Будувати такий ТЦ - певний ризик для інвестора

26% Потрібно думати не про торгові центри, а тому, як виживати, - криза не за горами