Днями експерт з нерухомості Олена Маленкова роз'яснила умови нового закону про пільгове житло для ВПЛ і учасників АТО

Нагадаємо, 16 березня Верховна Рада України проголосувала за законопроект № 4550 «Про внесення змін до статті IV закону« Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва »(щодо реалізації державних житлових програм)».

цей документ під новим номером тисяча дев'ятсот п'ятьдесят чотири підписаний президентом. Він передбачає надання фінансової допомоги в розмірі 50% від вартості будівництва або придбання житла для учасників АТО, сімей загиблих військовослужбовців, а також переселенців. Ще одним аспектом закону є надання пільгового іпотечного житлового кредиту для зазначених категорій громадян з процентною ставкою 7%. Оскільки гроші на його реалізацію в бюджеті на поточний рік не передбачені, очікується, що програма «запрацює» в 2018-му.

Кому допоможуть купити житло?

Як пояснила експерт з нерухомості і консультант Комітету Верховної Ради України з питань соціальної політики, зайнятості та пенсійного забезпечення Олена Маленкова, скористатися перевагами програми зможе будь-який громадянин України з пропискою в зоні проведення АТО, хто постійно проживає на контрольованій державою території і не має тут власних квадратних метрів.

Експерт з нерухомості Олена Маленкова

Важливо: не зможуть брати участь в програмі

• в се, хто вже придбав житло на контрольованій території (але скористатися цим правом можуть члени семи, включаючи неповнолітніх дітей)
• власники нерухомості в так званій «сірій зоні» (прифронтові райони)
• ВПЛ з Криму, так як їх житло не постраждало і вони можуть його продати і придбати в Україні (експерт прогнозує, що кримчани будуть включені в перелік потенційних учасників програми)
• переселенці, чий дохід перевищує п'ятикратний розмір середньомісячної зарплати по регіону.

У чинному законі міститься норма щодо обов'язкового перебування потенційних учасників програми на квартирному обліку. Але, за словами Маленкова, в найближчому майбутньому вона буде скасована.

50% компенсації або кредит під 7%?

В рамках закону держава пропонує ВПЛ і АТОшнікам скористатися двома варіантами вирішення житлового питання:

1. Ви збираєте необхідний пакет документів (паспорт, ІПН, довідка ВПЛ, довідка, що підтверджує постійне проживання на контрольованих державою територіях), вибираєте вподобаний об'єкт нерухомості (тільки первинне житло) і вносьте половину його вартості на рахунок Спеціалізованої фінансового іпотечної установи. Другу половину бере на себе держава.

2. Якщо у вас немає фінансової можливості відразу оплатити половину вартості житла, можете взяти іпотечний кредит терміном на 30 років. Позичальник повинен буде з робити початковий внесок не менше 10% вартості, відсутні 90% отримує на пільгових умовах - під 7% річних. Для цього потрібно підтвердити свою платоспроможність, надавши в уповноважений орган довідку про доходи за 12 місяців. Не зможуть скористатися пільговою іпотекою студенти, люди пенсійного та передпенсійного віку, а також особи, які не мають офіційного доходу.

Яке житло можна буде купити

Як пояснила експерт, дія закону буде поширюватися тільки на квартири і будинки на первинному ринку (вже здані в експлуатацію і будуються). Тобто, розраховувати на те, що держава компенсує половину вартості «хрущовки» не доводиться.

Вибір забудовника - право учасника програми. Однак, за словами Маленкова, щоб уникнути інцидентів, передбачається створення спеціального органу, який буде перевіряти фінансовий стан будівельної компанії і вивчати документацію об'єкта будівництва.

Крім того, закон №1954 позначає граничну житлоплощу, на відшкодування вартості якої можуть претендувати переселенці і учасники АТО. Вона визначається з розрахунку 21 кв. м. на людину, плюс 10,5 кв. м. на сім'ю в цілому.

Так, сім'я з трьох чоловік може розраховувати на компенсацію половини вартості квартири площею не більше 73,5 кв. м. Якщо ви вирішили купити житло просторіше, додаткові «квадрати» доведеться оплачувати самостійно.

За словами Олени Маленкова закон №1954 прийнятий в «сирому вигляді» і не містить відповідей на багато хвилюючі питання. Наприклад, незрозуміло, як буде формуватися чергу потенційних учасників програми, яка гранична вартість квадратного метра житла, що купується і багато інших.

Однак експерти відзначають, що прийняті законодавчі зміни - великий крок на шляху вирішення житлової проблеми тих, хто вимушено залишив свої будинки на Донбасі. За попередніми підрахунками, якщо в наступному році на кожен з напрямків програми буде виділено по 1 млрд. Грн., Власне житло знайдуть приблизно 5,5 тис. Сімей.

Подивитися запис вебінару про компенсацію житла ВПЛ можна по засланні .